Aktuális – 1032 Ágoston utca 4-16 – Lakóközösségi hírportál, az utca hírmondója!

ELKÉPZELHETŐ, HOGY

NEM LÁTHATJA

A MAGÁNJELLEGŰ BEJEGYZÉSEKET TELJES TERJEDELMÜKBEN.

Amennyiben itt lakik az
Ágoston utca 4-16-ban,
csatlakozzon a közösségünkhöz,
hogy a magán jellegű bejegyzések teljes tartalmát láthassa.

Techem

+30 nap

az 50%-os visszatérítéshez
való kapcsolódásra.

Több tulajdonos jelezte, hogy a Fűtési Költségelosztóra vonatkozó 50% visszatérítést szeretné igénybe venni, azonban az augusztus vége határidő gazdasági megfontolásból nagyon korai számukra.

Olyan esetekben amikor ugyan azon kérés vagy vélemény elér egy kritikus számot a Tulajdonosok körében, nem szabad figyelmen kívül hagyni.
Az IB egyeztetett a TECHEM-el aminek eredményeképpen szeptember 31-ig kitolták a csatlakozás és számla zárás időpontját.

közgyűlés

2020. Szeptember 9. (17:00 óra)
Euro Center Üzletház
első emelet 2-es számú moziterem.

A közgyűlés akkor határozatképes, ha az összes Tulajdoni hányadnak több mint felével rendelkező Tulajdonostárs jelen van! Határozatképtelenség esetén megismételt közgyűlést tartunk, a Szervezeti és Működési Szabályzat szerint. A megismételt közgyűlés időpontja: 2020. szeptember 9. 17.30.
A megismételt közgyűlés, a tulajdoni hányadot képviselők számától és tulajdoni hányadától függetlenül határozatképes.

Vigyázzunk egymásra!

A közgyűlésen kézfertőtlenítésre lesz mód. A maszk használata az aktuális rendelkezések alapján nem kötelező, de legyünk tekintetel egymásra és mindenki viselje. Amennyiben teheti hozzon magával saját tollat amivel a jelenléti ívet aláírja. Törekedjünk a 1,5 m távolság betartására.

vízmérő csere

A társasház vízmérőjének hitelessége lejárt. Az Ib megbízásából Klári felügyeletével a Vízművek kicserélte. Az elkövetkező nyolc évig rendben lesz.

Techem

FŰTÉSI KÖLSTÉGMEGOSZTÓ

telepítési folyamat

Augusztus végéig mindenkinek lehetősége van befizetni a Fűtési költségmegosztó árát készpénzben vagy átutalással.

Minél hamarabb sikerül befejezni a telepítést annál hamarabb kapjuk meg a visszatérítést.

A határidő utáni befizetés is lehetséges, azonban az 50%-os visszatérítés a TECHEM számla lezárását követően az érintett tulajdonos számára nem garantált.

Az Ágoston utca 4-ben

OTTHONI KARANTÉN

működik.

Amennyiben saját magán vagy az egy lakóközösségben élőn tüneteket észlel azonnal értesítse a hatósági információs vonalak egyikét: 06 (80) 277 455 vagy a 06 (80) 277 456 és persze az IB irodát.

Az IB intézkedése alapján Miklós naponta mégtöbbször fogja fertőtleníteni a bejárati kilincseket, a kapunyitó gombokat és a liftek kezelő felületét és fsz-i kilincseit. EZ AZONBAN NEM ELÉG! Minden tulajdonos érdeke, hogy kerülje ezek közvetlen érintését. (pl fertőtlenítőkendő használatával) Amikor alkalma van szintén tisztítsa ezeket fertőtlenítő anyaggal.

Kerüljük egymással a szoros kontaktus, ügyeljünk a 1.5 méternél kevesebb távolság kialakulására.
Aki teheti ne használja a liftet, de semmiképpen ne utazzon együtt olyanokkal akikkel nem él együtt.

Maszk viselése és gyakori alapos kézmosás!

PANEL SZIGETELÉS

A panelházainkat 1970-es években építették.

Ezeket a hézagos illesztéseknél szigetelni kell(ene), leginkább a beázások és a penész megjelenése miatt.
A panelhézagok jellemző problémája, hogy a sziloplaszt évtizedek múlásával egyszerűen elválik a betontól így a víz a szigetelés mögé kerül. A régi panelházak szigetelését nem csak ezek a hibák, hanem a napsugárzás és az egyéb időjárási körülmények is tönkre tehetik. A miattuk keletkező hézagokba madarak, rovarok, rágcsálók is költözhetnek, akik tovább roncsolják a szigetelést. A fagyások alkalmával a jég feszítő tulajdonsága miatt betonelemek megrepednek és ez képes szétrepeszteni egy egyész beton elemet is. Amíg kisebb a repedés szintén könnyedén vezeti be a vizet az épületbe. Ezek az anyagok a ’70-as évek óta elöregedtek, elhasználódtak, így nem csoda, hogy már nem védenek megfelelően.

Mielőbbi javításukra lenne szükség!

Tulajdonosi bejelentések alapján az Ágoston 4; 8; 10; az utca és a park felüli oldalán és a 14; 16; legkritikusabb részeinek tömítését végeztük el. A munkálatokat az IB megbízásából a gondnok Klári szervezte és felügyelte.

Erre a legalkalmasabb és leggazdaságosabb módszer természetesen az alpin-technika.
A por és a törmelékek eltávolítása után alapozó szerekkel kell kezelni a felületet, majd különböző tömítő anyagokkal pl. (polifoam) lehet tömíteni a hézagokat, amit vízzáró UV álló anyaggal pld. (akroplaszt) kell ragasztani, tömíteni.
Ennek a műveletnek az ára is közel 300eFt-ba került a tulajdonosoknak.

Kihasználva a rendkívüli helyzetet a vállalkozók egyre kedvezőbb ajánlatokat tesznek számunkra. Azonban -aki még emlékszik- ekkor napokig tartó hatalmas esőzések voltak, ami szükségszerűvé tette a javítást 🙂
Az IB megbízásából Ágoston 10 ház utca és park felőli oldalát is sikerült leszigetelni.
Érdemes lenne beszélni arról hogy ne “toldozzuk” hanem egy viselhető ütemezést követően a teljes házszigetelését megcsináltatni.
Mondanom sem kell, hogy ez sem fog menni tulajdonosok külön finanszírozása nélkül.

LÉPCSŐ JAVÍTÁS

Fontos volt ez is –bár bevallom számomra nem szerepelt a legfontosabb teendők között– az átjáró alatti két lépcső felújítása.

Sok tulajdonos jelezte ezt igényt, ezért nekiláttunk az átjárók alatti két lépcső felújításának.

Eredeti árajánlatokban közel 400eFt volt a legkedvezőbb ajánlat a feladatelvégzésére.
Tárgyalásaink eredményeképpen ajándékba kaptuk ugyan attól a vállalkozástól aki a hét ház aljának vízszigetelő és tisztító festésének kivitelezője is volt.

A lépcsők első fázisa már elkészült. A teljes száradást követően, kapnak egy csúszásgátló felületképzést.

Lábazat Állagmegőrzés

Fontosnak tartom a bejegyzés legelején tisztázni, hogy ez nem újra építés volt!

Az IB elsődleges célja az aktuális állagmegóvás, vízszigetelés és a pandémia (pl.: Covid-19) fertőzés terjedésének lassítása miatt egy általános fertőtlenítő és tisztító festés.

33 millió forintos ajánlatot tartottam a kezemben a ház betonpilléreinek és a külső (csak a földszintig terjedő) homlokzati a felújítására vonatkozóan. Gondolom nem kell mondanom, hogy nem volt könnyű megnyúlt arcomat az eredetire vissza állítani. Mondjuk érthető, hiszen 128 pillérről beszélünk és ha csak a pilléreket számolom 670 nm felületről.
Ez az a típusú felújítás aminek befejeztével pont azt tapasztaljuk mint a nagy panelprogramokban részvevő házak alsó részein.

TESZÜNK

A JÁRVÁNY ELLEN

Igaz, hónapokkal korábban már bevásároltunk fertőtlenítésre alkalmas anyagokból és Miklós napi rendszerességgel (2x) fertőtleníti az épület legsűrűbben tapogatott részeit (ahogy arról a Ház körüli munkákban már tetem is említést), de mégis jó szívvel éltünk az önkormányzat által felajánlott 14L koncemtrált hypoval, amit ma át is vettünk.

Ezt is megnyertük!

2020 áprilisában elnyertük az „Otthon Melege Program” pályázatot és az 50% visszatérítés nélküli támogatást!
Minél hamarabb sikerül befejezni a telepítést annál hamarabb meg is kapjuk a visszatérítést.

Már idén szeptemberben meg is kezdik az eszközök telepítését.
A részletekről nemsokára írunk, illetve a lépcsőházakba is kitűzésre kerül.

Az eredeti takarítási rendtől eltérően Miklós minden nap fertőtlenítővel lemossa minden házban azokat a felületeket amiket legsűrűbben érintünk. Kapuk kilincseit, lépcsők korlátjait a liftekig, liftek fogantyúit, liftek ajtaját és a liftben a kezelőfelületeket.
Ez a törekvés -sajnos- közel sem eredményez 100%-os védelmet.

Most különösen nagy szükség van arra, hogy figyeljünk egymásra. Az idősebbek vagy akár mozgásukban korlátozottak -ha egy mód van rá- ne menjenek le vásárolni vagy más közösségbe.

Itt Kérhet és Felajánlhat segítséget:

Az FKF elhalasztja a lomtalanítást!

2020. március 17., 11:22
Kérjük, senki se készítsen ki lomokat a közterületekre!

KÖTELEZŐ ÉVES VÍZMÉRŐ LEOLVASÁS

BIZONYTALAN IDEIG ELMARAD

2020 március 23-án
13:00 – 15:00 között és
2020 március 24-én
10:00 – 11:00 és 16:00 – 17:00

Tisztelt Tulajdonosk!

Munkatársunk az Önök társasházában a fenti időpontokban végzi el a mellékvízmérők éves leolvasását.
A megfelelő dokumentálás érdekében kollégáink a leolvasás során digitális fényképet készítenek a mérőről és annak állásáról.

Felhívjuk figyelmüket, hogy a vízmérőket évente egy alkalommal a Fővárosi Víízművek munkatársának kell leolvasnia. A hatályos jogszabály* értelmében a felhasználó köteles a szoégáltatóval együttműködni, a felhasznáéási helyre a bejutást biztosítani.
A mellékvíz-mérők éves leolvasása közös éredekünk, kérjük tegye lehetővé a vízmérő ellenőrzését.

ONLINE LEHET

Nem kötelező, de március 18-21 között lehetősége van a mérőállás bediktálására.

Erre kizárólag az Otthon+ mobil alkalmazáson vagy az Online ügyfélszolgálaton keresztül van lehetősége, s a digtáláshoz a mérőről készült fotó is szükséges.

Online ügyfélszolgálat:
ugyfelszolgalat.vizmuvek.hu

2020 március 18-21

A SZAVAZÁS LEZÁRULT

Ezúton tájékoztatom a Tulajdonostársakat, hogy a 2020. december 29-én lezárult az idei év első szavazása.

Röviden összefoglalva:

• A részvétel bőven az előírt 51%-feletti volt.
• A lakóközösségünk elsöprő többsége IGEN -nel szavazott.

A nap pozitív megtapasztalása számomra:
Nagyon jól esett megtapasztalni, hogy ennyire sokakat érdekel a ház sorsa és amikor szükséges tesznek is érte. Főleg amiatt, mert ennek az oldalnak is a motivált közösség építés a célja.

A napi negatív megtapasztalása számomra:
Az Óbudai Önkormányzat (közel, 1000+nm tulajdonosa), többszöri megkeresésre sem adott le semmilyen szavazatot.
Pedig a “NEM” is egy elfogadott forma, ha azt tartotta volna helyes döntésnek.
Ez ugyan az az Önkormányzat aki 2019-ben idejét és energiát nem sajnálta arra, hogy személyesen részt vegyen a közgyűléseinken.. 🙁

Mindenkinek köszönjük a részvételt

Tisztelt Tulajdonostársak

A költségosztók 10 éve kerültek felszerelésre, cseréjük elengedhetetlen…

Szerencsére tavaly újra megnyitásra került a ZFR-TÁV/2019 kódszámú „Otthon Melege Program”, „Okos költségmegosztás alkalmazásának elterjesztése, radiátor csere” pályázat.

..:: Teljes pályázati kiírás itt olvasható (PDF) ::.. (sajnos azóta törölték a felületről 20.08.08.)

A Techem Kft-vel folytatott tárgyalások eredményeképpen (kb) 7,6 millió. Ft-os költség terheli a lakóközösségünket, hogy a fűtési költségmegosztók cseréje és leolvasása továbbra is biztosított legyen. Pályázat megírására pedig a Lizi London Kft.-t bíztuk meg, aki nem csupán a legelőnyösebb ajánlatot adta de évtizedes szakértelme jó esélyt sejtet a pályázat elnyerésére. A tiszteletdíjuk is teljes egészében siker díj, ami azt jelenti, hogy kizárólag akkor kell fizetni számukra, ha a pályázatot elnyertük.

Most egy állami támogatásnak köszönhetően a felére mérséklődhet az összeg!

MI EZ?

A rádiós fűtési költségmegosztók kijelzőjén minden fontos adat látható. A kódolt fogyasztási adatokat a rádióadó továbbítja, ezért a leolvasónak nem kell a lakásba belépnie.

A fordulónapi leolvasási érték a készüléken mindig ellenőrizhető. A szoftver biztosítja, hogy idegen fogyasztási értékek ne kerüljenek regisztrálásra.
(gyári részletekről itt olvashatunk)

Ezeket a készülékeket (a vízórákhoz hasonlóan) cserélni KELL! Tíz év elteltével ennek most érkezett el az ideje.

MIÉRT JÓ EZ?

Azokban a lakóépületekben ahol átalány rendszerű a fűtés költségviselése, mindegy, hogy ki mennyire fűti fel a lakását a ház teljes hőfogyasztását (f)elosztják tulajdonolt négyzetméterek szerint és azt kell fizetni minden hónapban. Ez itt az Ágoston utcában, egy lakás esetében hozzávetőlegesen 12-19eFt-os fűtésszámlát eredményezne az év minden egyes hónapjában. Azaz évente legkevesebb 144eFt.*-ot fizetnénk a fűtésre. Ez évente 36.000Ft-al több mint amit jelenleg (~9.0000Ft*/hó) fizetünk.
17,1 millió forinttal lenne több a fűtési költségmegosztók nélkül a 475 lakás* fűtésszámlája.

A fűtési költségmegosztó miatt -nekem- 360.000Ft a megtakarításom a tíz évre levetítve.

*: Az egyszerűbb számolhatóság kedvéért azt vettem alapértelmezettnek, hogy az enyémmel megegyezően csupán 50nm-es lakások lennének a házakban.

Mivel a Társasház életében ez egy fontos döntés, az intézőbizottság írásbeli szavazást tart.

HOGYAN SZAVAZZUNK:

Szavazzon mindegyik pontra IGEN-el:

Amennyiben hozzájárul a pályázatban való részvételhez ami 50%-os állami támogatást eredményezhet.
Ahhoz, hogy ezt egy profi pályázatíró cég készítse el számunkra aki kizárólag akkor kap fizetséget, ha a támogatást valóban elnyerjük.
Egyetért azzal, hogy ezt a legjobb ajánlattevő szolgáltató végezze el. Tudomásul veszi, hogy ez lakásonként 10 évre vonatkozóan egyszeri ~15-20e Ft költséggel jár. (a felszerelt fűtési költségmegosztók számától függően)

Szavazzon mindegyik pontra NEM-el:

Amennyiben alapvetően elutasítja ezt a programot.
Többségi szavazat esetén ez azt eredményezheti, hogy a fűtési költségmegosztókat a szolgáltató inaktiválja és a fűtés visszaáll a sokkal drágább átalánydíjazásra. Ezzel közel duplájára nő a havi fűtésszámlája!

Tisztelt Tulajdonostársak

Ezúton tájékoztatjuk a Tulajdonostársakat, hogy a 2019. november 27-én megtartott megismételt közgyűlésen a jelenlévő tulajdonosok 18 óra 30 perckor 7305 m2 tulajdonosi hányaddal vettek részt. Az alábbi határozatokat hozták:

Röviden összefoglalva:

• A Közgyűlés visszahívta a Tömb-Ház Ingatlan és Társasházkezelő Kft-t a közös képviseletből.

• A Közgyűlés azonnali hatállyal visszahívta a számvizsgáló bizottságot.

• A Közgyűlés megválasztotta Balás Edét, Pályi Sándornét és Miskolczi Mihálynét, mint az új IntézőBizottságot a társasház közös képviseletére.

• Visszavonta a korábbi közös képviselő a Tömb-Ház Ingatlan és Társasházkezelő Kft. rendelkezési jogát a társasház bankszámlája felett és a rendelkezési jogot átruházta az új IntézőBizottság tagjaira.

• A Közgyűlés megválasztotta Czerula Attilát, Eisele Józsefnét és Nemes Anikót a Számvizsgáló Bizottság új tagjainak.

A Közös Költséget 2019 decemberi hónapjától egyedül a jelenlegi –és törvényes– IntézőBizottságnál kell rendezni pénztári órákban személyesen az irodában (Ágoston u. 4. fsz,)
vagy átutalással a Társasház Ágoston utca 4-16, OTP Bank. 11703006-20049643 számlaszámára.
Közlemény rovatba: Ház/Emelet/Ajtó ( pl.:8/5/26 ) és -ha nem azonos feladó nevével- akkor a tulajdonos neve.

A 2019-es év végétől az -újra megválasztott- IntézőBizottság a jegyzőkönyv és a többi hivatalos dokumentum bemutatásával az társasház OTP bankszámlája feletti rendelkezési jogot visszakapta illetve a ház közüzemi szolgáltatói felé is jelezte a változást.
Így 2019 utolsó napjaitól már azt is ők intézhetik újra.

—
Háttér infó röviden:

Aki nem lenne naprakész, fontos tudnia, hogy idáig egy rendkívül feszült és zavaros időszakot éltünk meg. Hamarosan erről egy külön bejegyzésben részletesen fogok beszámolni. Amit most fontos tudni, hogy Tömb-Ház Kft. vitatott módon megszerzett házkezelői státusza miatt a korábbi IntézőBizottság (akik közel 90%-os többséggel élvezhették a tulajdonosok támogatását) hozzávetőlegesen másfél, két éven keresztül csörtéztek. Ebből Mi tulajdonosok legfőképpen annyit érzékeltünk, hogy megszaporodtak a közgyűlések és a hirdetőfalon egymást takarták a különböző határozatok. Sajnos a vélemények különbsége miatt az indulatok a legszélsőségesebb szinteket érték el a tulajdonosok között. Emiatt még az iskolából is kitiltottak bennünket pedig évtizedek óta ott rendezhettük a közgyűléseket,

Azonban a legfőbb bizonytalanságot az okozta, hogy kinek és hogyan kell fizetnünk a közös költséget. A legtöbben a meggyőződésük szerint rendezték a -korábbi- IntézőBizottság irodájában, vagy a Tömb-Ház Kft. felé a bankszámlára utalva. Akadtak azonban olyanok, akik azt tartották indokoltnak, hogy egyik helyre sem rendezik ezt a díjat. Ők rendkívül helytelenül jártak el ugyanis a belső viszálytól függetlenül a ház üzemeltetésének költségei nem változtak a Főtáv Vízmű Szemétszállítók…stb szolgáltatókat meg nem érdekelte, hogy kitől érkezik a pénz. Ki kellett fizetni őket és kész.

Emiatt is fontos, hogy akiknek van közös költség tartozásuk mihamarabb rendezzék.

Ez idő alatt (kb.: 2019 augusztus-tól) a Tömb-Ház kezelő Kft. gyakorolta a ház bankszámlája feletti jogot amelyből rendezte a közüzemi díjakat, a saját képviseleti díját (523eFt/hó) és ezen felül pár saját üzemeltetési díját, mint pl.: könyvelési díj (120eFt/hó). Mííí!!! Álljunk csak meg egy pillanatra! Nem úgy volt kikommunikálva, hogy ilyen tétel nincs mert a képviseleti díj tartalmazza a könyvelést?! Nah, ennek a teljes bejegyzésig jobban utána fogok nézni.

A korábbi IntézőBizottság ez idő alatt is Takarított, Biztosított, Lifteket üzemeltetett, Szemetet szállított, Csőtörést kezelt, Rágcsálót irtott, Állagmegőrzési és számos olyan munkákat végzett el ami a ház alapvető működéséhez a tulajdonosok biztonságához és a “Kellemes Karácsonyi Ünnepeket” jókívánságok őszinte mosolyához elengedhetetlenek. (ezekről bővebben itt lehet olvasni).

—

2020-as év első negyedévében az IntézőBizottság egyik legfőbb feladata az elmúlt időszak gazdasági eseményeit feldolgozása valamint a ház biztonságos üzemeléséhez szükséges műszaki és gazdasági állapot stabilizálása.

Rendkívüli közgyűlés

Összehívó: Dr. Petrétei Dávid
Időpont: 2019. november 27. 18:00 (Regisztráció: 17:30 órától)
Helyszín: Pizza Forte <Térkép>

Főbb napirendi pontok:
• A Közös képviselő, a Tömb-Ház Ingatlan és Társasházkezelő Kft. azonnali visszahívása – határozathozatal.
• A Számvizsgáló Bizottság azonnali visszahívása – Határozathozatal.
• Az új IntézőBizottság, mint közös képviselet (Balás Ede, Pályi Sándorné és Miskolci Mihályné) megválasztása. – Határozathozatal.
• Számvizsgáló Bizottsági tagoknak jelentkezett személyek (Czerula Attila, Eisele Józsefné, Nemes Anikó) megválasztása. – Határozathozatal.

Villanyórák ellenőrzése

2019 november 15. – 19.

Minden emeleten biztosítsuk a fogyasztásmérő villanyórákhoz való hozzáférést!
Az Elmű Hálózat munkatársa 2019. 11.15.-én 12:00 és 16:00 között a fogyasztásmérők leolvasását és ellenőrzését végzi!
Sikertelenség esetén ezt megismétli 2019. 11.19-én 8:00 és 12:00 között.

Amennyiben egyik időpont sem alkalmas úgy külön időpontot is lehet egyeztetni velük a +36304357712 -s számon.

Czerula Attila
vagyok.

Itt lakik az
Ágoston utca 4-16-ban?
Szeretne segíteni nekem,
vagy a ház dolgaiban?
Vállalkozókat felkutatni, árakat beszerezni, értékelni, válogatni, vagy házat szépíteni…
az biztos, hogy hasznos a közösségünknek.
Írjon az agoston416@gmail.com címre egy levelet, hogy miben ügyes és a Tárgy mezőbe írja azt hogy Önkéntes támogató.

Vélemények az oldalról:

A pozitív vélemények megerősítenek abban, hogy a küldetésem hasznos a negatívok pedig segítenek abban, hogy jobb legyen.

∴ Weboldalunkon sütiket használunk! Néhány süti a weboldal helyes működéséhez szükséges, míg másokkal a kényelmesebb böngészési élményt szeretnénk biztosítani. A sütikről és az adatvédelmi szabályokról az Ön által alkalmazott eszközre vonatkozóan bővebben tájékozódhat az interneten. Amennyiben a coocky-k rögzítésével nem ért egyet lehetősége van a böngészőjében beállítani, hogy milyen sütiket engedélyez az oldal számára.
Amennyiben teljes mértékben elutasítja a cooky-k tárolását elegendő egyszerűen csak hagynia ezt az oldalt. …és teljes internetes felületet..