ELKÉPZELHETŐ, HOGY

NEM LÁTHATJA

A MAGÁNJELLEGŰ BEJEGYZÉSEKET TELJES TERJEDELMÜKBEN.

Amennyiben itt lakik az
Ágoston utca 4-16-ban,
csatlakozzon a közösségünkhöz,
hogy a magán jellegű bejegyzések  teljes tartalmát láthassa.

Létrehozva: 2020.08.31

Techem

+30 nap

az 50%-os visszatérítéshez
való kapcsolódásra.

Több tulajdonos jelezte, hogy a Fűtési Költségelosztóra vonatkozó  50% visszatérítést szeretné igénybe venni, azonban az augusztus vége határidő gazdasági megfontolásból  nagyon korai számukra.

Olyan esetekben amikor ugyan azon kérés vagy vélemény elér egy kritikus számot a Tulajdonosok körében, nem szabad figyelmen kívül hagyni.
Az IB egyeztetett a TECHEM-el aminek eredményeképpen szeptember 31-ig kitolták a csatlakozás és számla zárás időpontját.

Létrehozva: 2020.08.31

közgyűlés

2020. Szeptember 9. (17:00 óra)
Euro Center Üzletház
első emelet 2-es számú moziterem.

A közgyűlés akkor határozatképes, ha az összes Tulajdoni hányadnak több mint felével rendelkező Tulajdonostárs jelen van! Határozatképtelenség esetén megismételt közgyűlést tartunk, a Szervezeti és Működési Szabályzat szerint. A megismételt közgyűlés időpontja: 2020. szeptember 9. 17.30.
A megismételt közgyűlés, a tulajdoni hányadot képviselők számától és tulajdoni hányadától függetlenül határozatképes.

Vigyázzunk egymásra!

A közgyűlésen kézfertőtlenítésre lesz mód. A maszk használata az aktuális rendelkezések alapján nem kötelező, de legyünk tekintetel egymásra és mindenki viselje. Amennyiben teheti hozzon magával saját tollat amivel a jelenléti ívet aláírja. Törekedjünk a 1,5 m távolság betartására.

Létrehozva: 2020.08.27

vízmérő csere

A társasház vízmérőjének hitelessége lejárt. Az Ib megbízásából Klári felügyeletével a Vízművek kicserélte. Az elkövetkező nyolc évig rendben lesz.

Létrehozva: 2020.08.10

Techem

FŰTÉSI KÖLSTÉGMEGOSZTÓ

telepítési folyamat

Augusztus végéig mindenkinek lehetősége van befizetni a Fűtési költségmegosztó árát készpénzben vagy átutalással. 

Minél hamarabb sikerül befejezni a telepítést annál hamarabb kapjuk meg a visszatérítést.

A határidő utáni befizetés is lehetséges, azonban az 50%-os visszatérítés a TECHEM számla lezárását követően az érintett tulajdonos számára nem garantált.

Létrehozva: 2020.08.09

Az Ágoston utca 4-ben

OTTHONI KARANTÉN

működik.

Amennyiben saját magán vagy az egy lakóközösségben élőn tüneteket észlel azonnal értesítse a hatósági információs vonalak egyikét: 06 (80) 277 455 vagy a 06 (80) 277 456 és persze az IB irodát.

Az IB intézkedése alapján Miklós naponta mégtöbbször fogja fertőtleníteni a bejárati kilincseket, a kapunyitó gombokat és a liftek kezelő felületét és fsz-i kilincseit. EZ AZONBAN NEM ELÉG! Minden tulajdonos érdeke, hogy kerülje ezek közvetlen érintését. (pl fertőtlenítőkendő használatával) Amikor alkalma van szintén tisztítsa ezeket fertőtlenítő anyaggal.

Kerüljük egymással a szoros kontaktus, ügyeljünk a 1.5 méternél kevesebb távolság kialakulására.
Aki teheti ne használja a liftet, de semmiképpen ne utazzon együtt olyanokkal akikkel nem él együtt.

Maszk viselése és gyakori alapos kézmosás!

Létrehozva: 2020.07.20

PANEL SZIGETELÉS

A panelházainkat 1970-es években építették.

Ezeket a hézagos illesztéseknél szigetelni kell(ene), leginkább a beázások és a penész megjelenése miatt.
A panelhézagok jellemző problémája, hogy a sziloplaszt évtizedek múlásával egyszerűen elválik a betontól így a víz a szigetelés mögé kerül. A régi panelházak szigetelését nem csak ezek a hibák, hanem a napsugárzás és az egyéb időjárási körülmények is tönkre tehetik. A miattuk keletkező hézagokba madarak, rovarok, rágcsálók is költözhetnek, akik tovább roncsolják a szigetelést. A fagyások alkalmával a jég feszítő tulajdonsága miatt betonelemek megrepednek és ez képes szétrepeszteni egy egyész beton elemet is. Amíg kisebb a repedés szintén könnyedén vezeti be a vizet az épületbe. Ezek az anyagok a ’70-as évek óta elöregedtek, elhasználódtak, így nem csoda, hogy már nem védenek megfelelően.

Mielőbbi javításukra lenne szükség!

Tulajdonosi bejelentések alapján az Ágoston 4; 8; 10; az utca és a park felüli oldalán és a 14; 16; legkritikusabb részeinek tömítését végeztük el. A munkálatokat az IB megbízásából a gondnok Klári szervezte és felügyelte.

Erre a legalkalmasabb és leggazdaságosabb módszer természetesen az alpin-technika.
A por és a törmelékek eltávolítása után alapozó szerekkel kell kezelni a felületet, majd különböző tömítő anyagokkal pl. (polifoam) lehet tömíteni a hézagokat, amit vízzáró UV álló anyaggal pld. (akroplaszt) kell ragasztani, tömíteni.
Ennek a műveletnek az ára is közel 300eFt-ba került a tulajdonosoknak.

Kihasználva a rendkívüli helyzetet a vállalkozók egyre kedvezőbb ajánlatokat tesznek számunkra. Azonban -aki még emlékszik- ekkor napokig tartó hatalmas esőzések voltak, ami szükségszerűvé tette a javítást 🙂
Az IB megbízásából Ágoston 10 ház utca és park felőli oldalát is sikerült leszigetelni.
Érdemes lenne beszélni arról hogy ne “toldozzuk” hanem egy viselhető ütemezést követően a teljes házszigetelését megcsináltatni.
Mondanom sem kell, hogy ez sem fog menni tulajdonosok külön finanszírozása nélkül.

Létrehozva: 2020.07.09

LÉPCSŐ JAVÍTÁS

Fontos volt ez is –bár bevallom számomra nem szerepelt a legfontosabb teendők között– az átjáró alatti két lépcső felújítása.

Sok tulajdonos jelezte ezt igényt, ezért nekiláttunk az átjárók alatti két lépcső felújításának.

Eredeti árajánlatokban közel 400eFt volt a legkedvezőbb ajánlat a feladatelvégzésére.
Tárgyalásaink eredményeképpen ajándékba kaptuk ugyan attól a vállalkozástól aki a hét ház aljának vízszigetelő és tisztító festésének kivitelezője is volt.

A lépcsők első fázisa már elkészült. A teljes száradást követően, kapnak egy csúszásgátló felületképzést.

Létrehozva: 2020.06.08

Lábazat Állagmegőrzés

Fontosnak tartom a bejegyzés legelején tisztázni, hogy ez nem újra építés volt!

Az IB elsődleges célja az aktuális állagmegóvás, vízszigetelés és a pandémia (pl.: Covid-19) fertőzés terjedésének lassítása miatt egy általános fertőtlenítő és tisztító festés.

33 millió forintos ajánlatot tartottam a kezemben a ház betonpilléreinek és a külső  (csak a földszintig terjedő) homlokzati a felújítására vonatkozóan. Gondolom nem kell mondanom, hogy nem volt könnyű megnyúlt arcomat az eredetire vissza állítani. Mondjuk érthető, hiszen 128 pillérről beszélünk és ha csak a pilléreket számolom 670 nm felületről.
Ez az a típusú felújítás aminek befejeztével pont azt tapasztaljuk mint a nagy panelprogramokban részvevő házak alsó részein.

Létrehozva: 2020.05.22

TESZÜNK

A JÁRVÁNY ELLEN

Igaz, hónapokkal korábban már bevásároltunk fertőtlenítésre alkalmas anyagokból és Miklós napi rendszerességgel (2x) fertőtleníti az épület legsűrűbben tapogatott részeit (ahogy arról a Ház körüli munkákban már tetem is említést), de mégis jó szívvel éltünk az önkormányzat által felajánlott 14L koncemtrált hypoval, amit ma át is vettünk.

Létrehozva: 2020.04.20

Ezt is megnyertük!

2020 áprilisában elnyertük az „Otthon Melege Program” pályázatot és az 50% visszatérítés nélküli támogatást!
Minél hamarabb sikerül befejezni a telepítést annál hamarabb meg is kapjuk a visszatérítést.

Már idén szeptemberben meg is kezdik az eszközök telepítését.
A részletekről nemsokára írunk, illetve a lépcsőházakba is kitűzésre kerül.

Létrehozva: 2020.03.13

Az eredeti takarítási rendtől eltérően Miklós minden nap fertőtlenítővel lemossa minden házban azokat a felületeket amiket legsűrűbben érintünk. Kapuk kilincseit, lépcsők korlátjait a liftekig, liftek fogantyúit, liftek ajtaját és a liftben a kezelőfelületeket.
Ez a törekvés -sajnos- közel sem eredményez 100%-os védelmet.

Most különösen nagy szükség van arra, hogy figyeljünk egymásra. Az idősebbek vagy akár mozgásukban korlátozottak -ha egy mód van rá- ne menjenek le vásárolni vagy más közösségbe.

Itt Kérhet és Felajánlhat segítséget:

Létrehozva: 2020.03.19

Az FKF elhalasztja a lomtalanítást!

2020. március 17., 11:22
Kérjük, senki se készítsen ki lomokat a közterületekre!

Létrehozva: 2020.03.16

KÖTELEZŐ ÉVES VÍZMÉRŐ LEOLVASÁS

BIZONYTALAN IDEIG ELMARAD

2020 március 23-án
13:00 – 15:00 között és
2020 március 24-én
10:00 – 11:00 és 16:00 – 17:00

Tisztelt Tulajdonosk!

Munkatársunk az Önök társasházában a fenti időpontokban végzi el a mellékvízmérők éves leolvasását.
A megfelelő dokumentálás érdekében kollégáink a leolvasás során digitális fényképet készítenek a mérőről és annak állásáról.

Felhívjuk figyelmüket, hogy a vízmérőket évente egy alkalommal a Fővárosi Víízművek munkatársának kell leolvasnia. A hatályos jogszabály* értelmében a felhasználó köteles a szoégáltatóval együttműködni, a felhasznáéási helyre a bejutást biztosítani.
A mellékvíz-mérők éves leolvasása közös éredekünk, kérjük tegye lehetővé a vízmérő ellenőrzését.

ONLINE LEHET

Nem kötelező, de március 18-21 között lehetősége van a mérőállás bediktálására.

Erre kizárólag az Otthon+ mobil alkalmazáson vagy az Online ügyfélszolgálaton keresztül van lehetősége, s a digtáláshoz a mérőről készült fotó is szükséges.

Online ügyfélszolgálat:
ugyfelszolgalat.vizmuvek.hu

2020 március 18-21
Létrehozva: 2020.01.29

A SZAVAZÁS LEZÁRULT

Ezúton tájékoztatom a Tulajdonostársakat, hogy a 2020. december 29-én lezárult az idei év első szavazása.

Röviden összefoglalva:

• A részvétel bőven az előírt 51%-feletti volt.
• A lakóközösségünk elsöprő többsége IGEN -nel szavazott.

A nap pozitív megtapasztalása számomra:
Nagyon jól esett megtapasztalni, hogy ennyire sokakat érdekel a ház sorsa és amikor szükséges tesznek is érte. Főleg amiatt, mert ennek az oldalnak is a motivált közösség építés a célja.

A napi negatív megtapasztalása számomra:
Az Óbudai Önkormányzat (közel, 1000+nm tulajdonosa), többszöri megkeresésre sem adott le semmilyen  szavazatot.
Pedig a “NEM” is egy elfogadott forma, ha azt tartotta volna helyes döntésnek.
Ez ugyan az az Önkormányzat aki 2019-ben idejét  és energiát nem sajnálta arra, hogy személyesen részt vegyen a közgyűléseinken.. 🙁

Mindenkinek köszönjük a részvételt

Létrehozva: 2020.01.19

Tisztelt Tulajdonostársak

A költségosztók 10 éve kerültek felszerelésre, cseréjük elengedhetetlen…

Szerencsére tavaly újra megnyitásra került a ZFR-TÁV/2019 kódszámú „Otthon Melege Program”, „Okos költségmegosztás alkalmazásának elterjesztése,  radiátor csere” pályázat.

..:: Teljes pályázati kiírás itt olvasható (PDF) ::.. (sajnos azóta törölték a felületről 20.08.08.)

A Techem Kft-vel folytatott tárgyalások eredményeképpen (kb) 7,6 millió. Ft-os költség terheli a lakóközösségünket, hogy a fűtési költségmegosztók cseréje és leolvasása továbbra is biztosított legyen. Pályázat megírására pedig a Lizi London Kft.-t bíztuk meg, aki nem csupán a legelőnyösebb ajánlatot adta de évtizedes szakértelme jó esélyt sejtet a pályázat elnyerésére. A tiszteletdíjuk is teljes egészében siker díj, ami azt jelenti, hogy kizárólag akkor kell fizetni számukra, ha a pályázatot elnyertük.

 

Most egy állami támogatásnak köszönhetően a felére mérséklődhet az összeg!

MI EZ?

A rádiós fűtési költségmegosztók kijelzőjén minden fontos adat látható. A kódolt fogyasztási adatokat a rádióadó továbbítja, ezért a leolvasónak nem kell a lakásba belépnie.

A fordulónapi leolvasási érték a készüléken mindig ellenőrizhető. A szoftver biztosítja, hogy idegen fogyasztási értékek ne kerüljenek regisztrálásra.
(gyári részletekről itt olvashatunk)

Ezeket a készülékeket (a vízórákhoz hasonlóan) cserélni KELL!  Tíz év elteltével ennek most érkezett el az ideje.

MIÉRT JÓ EZ?

Azokban a lakóépületekben ahol átalány rendszerű a fűtés költségviselése, mindegy, hogy ki mennyire fűti fel a lakását a ház teljes hőfogyasztását (f)elosztják tulajdonolt négyzetméterek szerint és azt kell fizetni minden hónapban. Ez itt az Ágoston utcában, egy lakás esetében hozzávetőlegesen 12-19eFt-os fűtésszámlát eredményezne az év minden egyes hónapjában. Azaz évente legkevesebb 144eFt.*-ot fizetnénk a fűtésre. Ez évente 36.000Ft-al több mint amit jelenleg (~9.0000Ft*/hó) fizetünk.
17,1 millió forinttal lenne több a fűtési költségmegosztók nélkül a 475 lakás* fűtésszámlája. 

fűtési költségmegosztó miatt -nekem- 360.000Ft a megtakarításom a tíz évre levetítve.

*: Az egyszerűbb számolhatóság kedvéért  azt vettem alapértelmezettnek, hogy az enyémmel megegyezően csupán 50nm-es lakások lennének a házakban.

Mivel a Társasház életében ez egy fontos döntés, az intézőbizottság írásbeli szavazást tart.

HOGYAN SZAVAZZUNK:

Szavazzon mindegyik pontra IGEN-el:

Amennyiben hozzájárul a pályázatban való részvételhez ami 50%-os állami támogatást eredményezhet.
Ahhoz, hogy ezt egy profi pályázatíró cég készítse el számunkra aki kizárólag akkor kap fizetséget, ha a támogatást valóban elnyerjük.
Egyetért azzal, hogy ezt a legjobb ajánlattevő szolgáltató végezze el. Tudomásul veszi, hogy ez lakásonként 10 évre vonatkozóan egyszeri ~15-20e Ft költséggel jár. (a felszerelt fűtési költségmegosztók számától függően)

Szavazzon mindegyik pontra NEM-el:

Amennyiben alapvetően elutasítja ezt a programot.
Többségi szavazat esetén ez azt eredményezheti, hogy a  fűtési költségmegosztókat a szolgáltató inaktiválja és a fűtés visszaáll a sokkal drágább átalánydíjazásra. Ezzel közel duplájára nő a havi fűtésszámlája!

Létrehozva: 2020.01.02

Tisztelt Tulajdonostársak

Ezúton tájékoztatjuk a Tulajdonostársakat, hogy a 2019. november 27-én megtartott megismételt közgyűlésen a jelenlévő tulajdonosok 18 óra 30 perckor 7305 m2 tulajdonosi hányaddal vettek részt. Az alábbi határozatokat hozták:

Röviden összefoglalva:

• A Közgyűlés visszahívta a Tömb-Ház Ingatlan és Társasházkezelő Kft-t a közös képviseletből.

• A Közgyűlés azonnali hatállyal visszahívta a számvizsgáló bizottságot.

• A Közgyűlés megválasztotta Balás Edét, Pályi Sándornét és Miskolczi Mihálynét, mint az új IntézőBizottságot a társasház közös képviseletére.

• Visszavonta a korábbi közös képviselő a Tömb-Ház Ingatlan és Társasházkezelő Kft. rendelkezési jogát a társasház bankszámlája felett és a rendelkezési jogot átruházta az új IntézőBizottság tagjaira.

• A Közgyűlés megválasztotta Czerula Attilát, Eisele Józsefnét és Nemes Anikót a Számvizsgáló Bizottság új tagjainak.

A Közös Költséget 2019 decemberi hónapjától egyedül a jelenlegi –és törvényesIntézőBizottságnál kell rendezni pénztári órákban személyesen az irodában (Ágoston u. 4. fsz,)
vagy átutalással a Társasház Ágoston utca 4-16, OTP Bank. 11703006-20049643 számlaszámára.
Közlemény rovatba: Ház/Emelet/Ajtó ( pl.:8/5/26 ) és -ha nem azonos feladó nevével- akkor a tulajdonos neve.

A 2019-es év végétől az -újra megválasztott- IntézőBizottság a jegyzőkönyv és a többi hivatalos dokumentum bemutatásával az társasház OTP bankszámlája feletti rendelkezési jogot visszakapta illetve a ház közüzemi szolgáltatói felé is jelezte a változást.
Így 2019 utolsó napjaitól már azt is ők intézhetik újra.


Háttér infó röviden:

Aki nem lenne naprakész, fontos tudnia, hogy idáig egy rendkívül feszült és zavaros időszakot éltünk meg. Hamarosan erről egy külön bejegyzésben részletesen fogok beszámolni. Amit most fontos tudni, hogy Tömb-Ház Kft. vitatott módon megszerzett házkezelői státusza miatt a korábbi IntézőBizottság (akik közel 90%-os többséggel élvezhették a tulajdonosok támogatását)  hozzávetőlegesen másfél, két éven keresztül csörtéztek. Ebből Mi tulajdonosok legfőképpen annyit érzékeltünk, hogy megszaporodtak a közgyűlések és a hirdetőfalon egymást takarták a különböző határozatok. Sajnos a vélemények különbsége miatt az indulatok a legszélsőségesebb szinteket érték el a tulajdonosok között. Emiatt még az iskolából is kitiltottak bennünket pedig évtizedek óta ott rendezhettük a közgyűléseket,

Azonban a legfőbb bizonytalanságot az okozta, hogy kinek és hogyan kell fizetnünk a közös költséget. A legtöbben a meggyőződésük szerint rendezték a -korábbi- IntézőBizottság irodájában, vagy a Tömb-Ház Kft. felé a bankszámlára utalva. Akadtak azonban olyanok, akik azt tartották indokoltnak, hogy egyik helyre sem rendezik ezt a díjat. Ők rendkívül helytelenül jártak el ugyanis a belső viszálytól függetlenül a ház üzemeltetésének költségei nem változtak a Főtáv Vízmű Szemétszállítók…stb szolgáltatókat meg nem érdekelte, hogy kitől érkezik a pénz. Ki kellett fizetni őket és kész.

Emiatt is fontos, hogy akiknek van közös költség tartozásuk mihamarabb rendezzék.

Ez idő alatt (kb.: 2019 augusztus-tól) a Tömb-Ház kezelő Kft. gyakorolta a ház bankszámlája feletti jogot amelyből rendezte a közüzemi díjakat, a saját képviseleti díját (523eFt/hó) és ezen felül pár saját üzemeltetési díját, mint pl.: könyvelési díj (120eFt/hó). Mííí!!! Álljunk csak meg egy pillanatra! Nem úgy volt kikommunikálva, hogy ilyen tétel nincs mert a képviseleti díj tartalmazza a könyvelést?! Nah, ennek a teljes bejegyzésig jobban utána fogok nézni.

A korábbi IntézőBizottság ez idő alatt is Takarított, Biztosított, Lifteket üzemeltetett, Szemetet szállított, Csőtörést kezelt, Rágcsálót irtott, Állagmegőrzési és számos olyan munkákat végzett el ami a ház alapvető működéséhez a tulajdonosok biztonságához és a “Kellemes Karácsonyi Ünnepeket” jókívánságok őszinte mosolyához  elengedhetetlenek.  (ezekről bővebben itt lehet olvasni).

2020-as év első negyedévében az IntézőBizottság egyik legfőbb feladata az elmúlt időszak gazdasági eseményeit feldolgozása valamint a ház biztonságos üzemeléséhez szükséges műszaki és gazdasági állapot stabilizálása.

Létrehozva: 2019.11.17

Rendkívüli közgyűlés

Összehívó: Dr. Petrétei Dávid
Időpont: 2019. november 27. 18:00 (Regisztráció: 17:30 órától)
Helyszín: Pizza Forte <Térkép>

Főbb napirendi pontok:
• A Közös képviselő, a Tömb-Ház Ingatlan és Társasházkezelő Kft. azonnali visszahívása – határozathozatal.
• A Számvizsgáló Bizottság azonnali visszahívása – Határozathozatal.
• Az új IntézőBizottság, mint közös képviselet (Balás Ede, Pályi Sándorné és Miskolci Mihályné) megválasztása. – Határozathozatal.
• Számvizsgáló Bizottsági tagoknak jelentkezett személyek (Czerula Attila, Eisele Józsefné, Nemes Anikó) megválasztása. – Határozathozatal.

Létrehozva: 2019.11.15.

Villanyórák ellenőrzése

2019 november 15. – 19.

Minden emeleten biztosítsuk a fogyasztásmérő villanyórákhoz való hozzáférést!
Az Elmű Hálózat munkatársa 2019. 11.15.-én 12:00 és 16:00 között a fogyasztásmérők leolvasását és ellenőrzését végzi!
Sikertelenség esetén ezt megismétli 2019. 11.19-én 8:00 és 12:00 között.

Amennyiben egyik időpont sem alkalmas úgy külön időpontot is lehet egyeztetni velük a +36304357712 -s számon.

Czerula Attila
vagyok.

Itt lakik az
Ágoston utca 4-16-ban?
Szeretne segíteni nekem,
vagy a ház dolgaiban?
Vállalkozókat felkutatni, árakat beszerezni, értékelni, válogatni, vagy házat szépíteni…
az biztos, hogy hasznos a közösségünknek.
Írjon az agoston416@gmail.com címre egy levelet, hogy miben  ügyes és a Tárgy mezőbe írja azt hogy Önkéntes támogató.

Vélemények az oldalról:

A pozitív vélemények megerősítenek abban, hogy a küldetésem hasznos a negatívok pedig segítenek abban, hogy jobb legyen.

    Weboldalunkon sütiket használunk! Néhány süti a weboldal helyes működéséhez szükséges, míg másokkal a kényelmesebb böngészési élményt szeretnénk biztosítani. A sütikről és az adatvédelmi szabályokról az Ön által alkalmazott eszközre vonatkozóan bővebben tájékozódhat az interneten. Amennyiben a coocky-k rögzítésével nem ért egyet lehetősége van a böngészőjében beállítani, hogy milyen sütiket engedélyez az oldal számára.
    Amennyiben teljes mértékben elutasítja a cooky-k tárolását elegendő egyszerűen csak hagynia ezt az oldalt. …és teljes internetes felületet..